契約家賃は周辺相場を前提に決めます。このリスクは認識しておくべきです。自分で相場を調べることが重要です。借上料を値引きしてもらっても意味がありません。特定優良賃貸住宅の公社一括借上でも、家賃を下げられる可能性があります。5年を超える借上契約の場合、敷地 を安く設定されて、この見直し時に、2~3年毎が多いです。値下げの交渉をしています。周辺相場が下がり、家賃の見直しがあります。なかなか入居者が見つからなければ下げざるをえません。借上会社が良心的であっても、土地からある程度収益をあげていかないと税の負担に耐えられないということになります。
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